必威体育官网下载app太阳能农场的土地要求:给农民、牧场主和土地所有者的7个建议

如果你像许多农民、牧场主和土地所有者一样，你正在以不受欢迎的方式亲身经历我们的气候危机。干旱、酷热和洪水正在肆虐你们赖以生存的手段:你们的土地。

对一些人来说，这种情况是如此无望，以至于出售房产等极端措施似乎是目前仅存的解决方案之一。

幸运的是，还有另一种选择。

你考虑过把你的土地出租做太阳能农场吗?必威体育官网下载app

在这篇文章中，你会发现你需要知道的关于太阳能农场的一切，它是一种从你的土地中创造稳定收入的方式必威体育官网下载app25 - 50年了。

让我们好好想想。

满足太阳能农场的土地要求必威体育官网下载app可以让你提前退休今天!或者不是。这一切都取决于许多因素。

这一切都在一篇博文里。

我们对太阳能农场土地需求的所有要素进行了深入分析，最后列出了考虑将其财产出租给太阳能开发商或太阳能存必威体育官网下载app储企业的农民、牧场主和土地所有者的7条建议。

什么是太阳能发电厂?必威体育官网下载app

你已经习惯了看到“琥珀色的谷物波”在微风中翻腾，穿过一望无际的大片农田。

现在想象一下成排成排的成百上千的装配太阳能电池板，通常与相邻的建筑物相连，建筑物内装有巨大的电池，以储存这些电池产生的电力光伏(PV)模块供以后使用。

也被称为太阳能公园，工厂，田地，或电站在美必威体育官网下载app国，太阳能发电厂在世界各地变得越来越普遍。随着国家、州和市政当局向逐步淘汰过渡化石燃料作为能源来源，它们正积极寻求扩张清洁能源能力——即太阳能和风能-在他们的管辖范围内。

这就是你比如农民、牧场主或一般的土地所有者。太阳能开发人员想要的你与他们合作开发太阳能发电项目。

太阳能发电厂的类型必威体育官网下载app

目前在美国，太阳能开发商正在积极推行的太阳能项目主要有两种:

1.实用太阳能发电场必威体育官网下载app

如果你的房产上有数千或数十万个必威体育官网下载app光伏组件组成的太阳能农场，开发商将把太阳能电池板产生的电力卖给城市和郊区的公共事业单位。在农村地区，电力将流向电力合作社。

在这些情况下，太阳能撞击光伏电池板产生的电力通过电网被远离农场的消费者或企业实体广泛使用。

或者，开发商将把电力卖给大型公司、机构或大学系统，这些系统在集中设置中有大量的电力需求。他们还想购买可再生能源，而不是用化石燃料发电。

2.社区太阳能发电场必威体育官网下载app

太阳能开发商也可以将在你的土地上产生的电力出售给当地组织的个人团体，这些个人团体成为社区太阳能项目的用户。这些人可能没有办法或空间来购买自己的房子屋顶太阳能系统，但仍希望参与到可再生能源革命中来。

社区太阳能成员购买太阳能农场产生的能源份额。必威体育官网下载app其他对太阳能感兴趣的人可以进入必威国际手机版电力购买协议与公用事业公司在一定的时间内以固定的费用进行合作。

通常情况下，与社区太阳能农场相比，公用太阳能发电站是巨大的。必威体育官网下载app这意味着你的财产——无论大小——都可以成为租赁太阳能农场的候选对象。必威体育官网下载app

你需要多少土地来建造一个太阳能农场?必威体育官网下载app

必威体育官网下载app太阳能农场可以占用几英亩或数万英亩的土地。造成这种巨大差异的原因有很多，我们将在本节中解释。

的大小太阳能发电必威体育官网下载app厂的发电量决定了它能产生多少电。太阳能发电厂越大，输出的能量就必威体育官网下载app越大。

事实上，不是用土地测量来描述太阳能农场的规模，而是根据它们能从太阳产生多少电来分类。必威体育官网下载app这个量叫做他们的能力发电。容量是用美国瓦茨美国是电力的标准单位。

确定太阳能发电厂规模的样本计算必威体育官网下载app

为了说明面积大小与太阳能发电厂的瓦数大小是如何对应的，这里是一个示例计算。必威体育官网下载app使用它，你将能够预测你的财产可以合理服务的最大太阳能农场的规模。必威体育官网下载app

首先，想一些更熟悉的东西:a屋顶上的太阳能电池阵列．

一般美国家庭使用900(或30千瓦时/天)，太阳系的大小将约为7.5千瓦。这个估计假设充分的阳光直射所有的面板每天4小时。(我们用30千瓦时除以4小时来确定大小。)这样一个系统足够大，几乎可以满足所有家庭的能源需求。

注意:在现实中，为了保证他们的家庭能源需求得到满足，业主可能会选择增加15-20%的计算系统大小，以考虑到:

• 偶尔缺乏充足的阳光
• 面板效率低下必威竞猜
• 传输和直流到交流转换中的能量损失
• 随着时间的推移，模块退化。

为了计算出生产7.5kW光伏板需要多少屋顶空间，假设每千瓦需要100平方米。英国《金融时报》。这是这类计算中使用的标准面积。

所以你需要100 x 7.5 = 750平方英尺。一英尺的屋顶空间，容纳7.5千瓦的住宅太阳能系统。

当涉及到太阳能农场时，所有的事情都必威体育官网下载app以类似的方式计算，但规模要大得多。

例如，一个5兆瓦(兆瓦，其中1兆瓦= 1000千瓦)的太阳能农场将需要至少100 x 5000 = 50万平方必威体育官网下载app英尺。英国《金融时报》。

假设1英亩= 43,560平方英尺。这相当于一个5兆瓦的太阳能电站需要11.5英亩的土地。

注意,是只针对面板．考虑到额外的8-10英亩的空间来放置其他的太阳能系统硬件，加上行与行之间所需的空间来避免阴影(和随之而来的电力损失)，以及用于定期阵列维护的空间。

这使得一个5兆瓦的太阳能发电厂的总面积达到11.5 + 10英亩=必威体育官网下载app 21.5英亩。这是一个保守的估计。

其他来源建议6-8英亩每一个建造一个盈利的太阳能发电厂需要兆瓦的电力。必威体育官网下载app

注意，随着光伏组件技术的提高，导致更高面板效率，每兆瓦所需面积将减少。

为了让你更好地了解可以在你的土地上运行的太阳能发电站的类型，考虑一个社区太阳能农场。必威体育官网下载app现在，它的大小通常是1-10兆瓦。公用事业项目的规模可以从25兆瓦到1吉瓦(1吉瓦= 1000兆瓦)。

这是一张信息表，可以让你更好地了解各种容量的太阳能农场需要多少土地。必威体育官网下载app数据来源于国家可再生能源实验室(NREL)报告．

表注:瓦数单位后面的“ac”表示交流电。这是指已经从光伏阵列产生的直流电(DC)转化而来的电力。交流电流是与电网电源线集成所必需的。

固定板不要跟随太阳移动。单轴和双轴跟踪器在白天从左到右上下移动光伏模块，以捕获所有时间的最大数量的阳光。CPV是一种先进的太阳能技术。

表1。必威体育官网下载app美国太阳能农场的土地需求，以产生的电力兆瓦(MWac)来衡量

技术	平均直接土地利用(英亩/MWac)	平均总土地利用(英亩/MWac)
小型光伏 (> 1兆瓦,< 20 mw)	5.9	8.3
固定	5.5	7.6
单轴	6.3	8.7
双轴, 平板	9.4	13
双轴,CPV	6.9	9.1
大型光伏(> 20 mw)	7.2	7.9
固定	5.8	7．5
单轴	9.0	8.3
双轴CPV	6.1	8.1

建立一个太阳能发电厂要花多少钱?必威体育官网下载app

根据太阳能工业协会最新的全国平均成本数据(必威国际手机版美国)从他们的2021年第二季度(第二季度)报告中得出，非住宅和固定的倾斜效用PV范围在每瓦0.77美元至1.36美元．

相比之下，住宅的屋顶或装配太阳能系统的成本在每瓦2.50美元到3.50美元之间。当为太阳能农场项目大量采购时，太阳能开发商可以节省设备成本。必威体育官网下载app

一般来说，太阳能开发商支付的总安装费用为300万美元每兆瓦建设一个太阳能发电厂(不包括土地成本)。必威体育官网下载app这相当于每英亩约50万美元。

为了快速获得投资回报，太阳能开发商通常不愿意建造一个容量在1兆瓦以下的太阳能发电厂。必威体育官网下载app然而，对于最适合获得快速投资回报的土地，他们可能会考虑。看下面更多关于什么使你的土地理想地适合太阳能农场。必威体育官网下载app

必威体育官网下载app太阳能农场租赁费

如果您的财产坚持所有必要的太阳能农场的土地要求，典型的太阳能农场租赁率不等必威体育官网下载app600 - 1200美元每英亩为每年你的合同。

如果你能雇到一位精明的律师，在与太阳能开发商的合同谈判中，他会不知疲倦地为你辩护，你就可以确保每年的租金上涨包括在内，以及对通货膨胀的调整。

如果你的律师的谈判技巧非常出色——或者太阳能开发商非常想得到你的土地——增加部分特许权使用费将会进一步增加你的收入。

影响太阳能农场租赁率的因素必威体育官网下载app

你能从出租土地建设太阳能农场中得到多少钱取决于几个因素。必威体育官网下载app以下是最重要的几点。

1.互连接近

如果您的物业位于输电线或配电线路附近变电站这样一来，把自家的太阳能发电厂产生的电力送到电网上就变得超级简单，而且非常便宜。必威体育官网下载app

两个问题:

1. 线路或变电站电压接近你的农场的能力提供的电压;
2. 该线路有可用的注入能力，以吸收你的太阳能农场发送到它。必威体育官网下载app

2.你的土地是否适合太阳能农场必威体育官网下载app

太阳能开发商寻找平坦、干净的土地，作为太阳能农场的理想选择。必威体育官网下载app这意味着小于5°的坡度，但如果是朝南，更多的坡度是可以接受的。

不应该有遮挡阳光或造成阴影问题的树木或建筑物。也不应该有水道。

有一条或两条主要道路毗邻或穿过你的财产将使建筑车辆更容易进入你的土地。

如果一个太阳能开发商想要建造一个巨大的太阳能发电站，一大片土地(几百英亩)通常比一小片土地更有价值。

然而，如果他们希望在一个特定的地区建立大量的小型太阳能公园，因为当地的税收激励鼓励创建社区太阳能项目，一小块土地将是完美的。

3.太阳能发电厂的市场供求关系必威体育官网下载app

在所有影响太阳能发电厂租赁率的主要因素中，这一因素最有可能随着时间的推移而演变。必威体育官网下载app变化可能会在短时间内发生，推动太阳能开发商寻找合适的土地建设太阳能农场，并迅速签署合同。必威体育官网下载app

如果你所在的州或县最近宣布了增加可再生能源的目标可再生能源组合标准(RPS)在一定的时间框架内，太阳能开发商将快速工作以实现这一目标。

有时，RPS将伴随太阳能项目的税收优惠，使太阳能农场项目对开发商和农民更有吸引力。必威体育官网下载app

或者，一个大公司可能会发布一个提案申请(RFP)向特定地区的太阳能开发商招标，因为他们打算建造一个只使用可再生能源运行的大容量数据中心。

最后，公用事业公司可能会宣布在某一地区升级或新建基础设施。太阳能开发商将迅速采取行动，寻求获得当地农民、牧场主或土地所有者的承诺，在他们的土地上建造太阳能农场。必威体育官网下载app

太阳能农场租赁的优势必威体育官网下载app

如果农民、牧场主和一般土地所有者满足太阳能农场的土地要求，并将其财产出租用于太阳能农场，那么他们有许多优势。必威体育官网下载app以下是太阳能农场租赁的主要优点:必威体育官网下载app

• 保证稳定的被动收入
• 长期的金融安全
• 不会对你的房产价值在农村地区
• 通过创造绿色就业机会，支持当地经济发展
• 通过太阳能开发商支付的额外房产税，提高地方政府服务
• 减少家庭或商业用电的化石燃料消耗
• 帮助美国实现能源独立

太阳能农场租赁的缺点必威体育官网下载app

当你已经被太阳能开发商批准为满足太阳能农场的土地要求后，租赁你的财产作为太阳能农场有几个缺点。必威体育官网下载app以下是主要的几点:

• 你的财产税可能会增加，因为你可能会失去你的目前的农业用途价值(CAUV)状态，如果你停止种植作物。
• 从农业用地转为商业用地可能会给你带来税收处罚。
• 在25-50年的时间里，你的土地通过传统农业活动为你创造的收入实际上比你支付的太阳能租金还要多。必威国际手机版
• 如果太阳能公司在你的租约到期之前就倒闭了，在你重新开始耕种之前，你可能会被昂贵的光伏组件和水泥镇流器处理所困。
• 在太阳能农场项目的探索阶段，在你的土地上进行广泛的测试可能会导致严重必威体育官网下载app的作物损害，你需要修复或移除。
• 除非你的房屋在租赁期间得到良好的维护，否则生长在光伏板周围和下面的有毒杂草可能会扩散到邻近的房屋，激怒邻居。

有关农民在租赁土地建设太阳能发电站时如何降低风险的建议，请参阅下一节。

关于太阳能农场租赁的7大建议必威体育官网下载app

虽然农民在满足太阳能农场土地要求后，将土地出租给太阳能项目有几个经济优势，但重要的是要防范可能遇到的风险。必威体育官网下载app

当开始这个过程时，在大多数情况下，你不需要填写申请和积极招募一个太阳能开发人员，假设你满足太阳能农场的土地要求。必威体育官网下载app他们会来找你的!

太阳能的需求巨大，但没有足够的土地安置所有的光伏组件。必威国际手机版你的土地对太阳能开发商来说是一种宝贵的商品。他们会从你身上得到很多，希望你和他们签约。

不幸的是，如果你不采取所有必要的预防措施，你可能真的会失去了一切．

这里有7个关于太阳能农场租赁的建议，让你从开始到结束都保持良好的财务状况。必威体育官网下载app

1. 得到一个律师谁知道土地所有者出租土地作为太阳能农场所带来的风险。必威体育官网下载app他们将确保您和太阳能开发商之间的书面合同将从始至终保护您的利益。最好雇用在太阳能农场项目方面有知识和经验的人。必威体育官网下载app你的律师会确保合同中某些让开发商占上风的措辞被避免。例如，它绝不能要求你在任何情况下放弃你的土地或把“地役权”给开发商——不管那是什么意思!

2. 坚持创造一个第三方账户对于太阳能项目，开发商必须在任何时候保持最低余额，以支付租赁结束时光伏电池板、设备和水泥镇流器的全部拆除费用。

3. 确保书面合同包含——至少——条款，大意是太阳能开发商有责任支付:(1)超出你作为农民支付的财产税;(2)项目期间任何时间的作物损害;(3)维护护墙板下及周围的区域，以减少有毒杂草的蔓延。

4. 确保你和你的诚意太阳能开发人员．在选择太阳能开发商之前，要彻底调查他们的背景、项目历史、声誉和财务偿付能力。开发人员希望与您建立长期的合作伙伴关系。他们希望一切顺利，每个人都能受益。相比之下，土地经纪人或土地代理商只是想购买或租赁你的房产。他们对你在虚线上签字后发生的事不感兴趣。

5. 不要签署任何在和你的律师交谈之前!请注意，即使是在最初的“探索性”会议上，开发人员也可能首先要求您签署所谓的“太阳能”选项(不是一个太阳能租赁)．太阳能选项具有法律约束力。它不包含一个选项，让你可以在不产生负面后果的情况下退出协议。这只是太阳能开发商使用土地的一个选择。

6. 寻找一个建议农业经济顾问在你决定之前。你确定在25-50年的时间里，太阳能租赁的租金将超过你的土地通过其他方式创造的收入吗?

7. 现场多个提供从不同的太阳能开发商那里获取信息。记住他们想要你拥有的东西。让他们去竞争吧!和你的律师比较出价。在做最终决定之前，也要寻找太阳能行业专业人士的意见。

太阳能农场土地需求的关键要点必威体育官网下载app

农民、牧场主和土地所有者在寻找一种可预测的方式获得被动收入时，应该确定他们是否满足在其财产上租赁太阳能项目的太阳能农场土地要求。必威体育官网下载app

建造最小的社区太阳能农场，每兆瓦需要满足至少6-8英亩的太阳能准备土地必威体育官网下载app五月如本文所述，克服任何缺点。

160英亩或更多的土地将满足一个更大的(最低20 MWac)公用事业规模的太阳能发电站的太阳能农场的必威体育官网下载app要求。

但每个案例都是独特的。在全力投入之前，先寻求法律建议。

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